Vente immobilier

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AUBERGE « LES BONDES »

  1. A vendre : 1’600’000.- chf, avantages : possibilité de reprendre les contrats de location.

2.1          Auberge LES BONDESlesbondes_01

Famille Georgy et Claire Vianin  &  Gabriel Vianin

3961 Zinal

Tél. & Fax 027 475 10 35

Portable 079 782 41 72

e-mail : vianin_gc@scopus.ch

www.lanavizence.ch

 

L’Auberge LES BONDES (du nom du quartier) fut ouverte en hiver 1990-91. Cinquante-huit personnes peuvent y

loger et bénéficier d’un certain confort pour ce type de chalet conçu pour des groupes.

2.3          Organigramme

ETE

Location à des groupes et à du passage

NOVEMBRE

Ouvert

HIVER

Ouvert

MAI ET JUIN

Remise en état du bâtiment et camps

SEPTEMBRE

Sur demande

OCTOBRE

Sur demande

  1. Portrait de l’entreprise

2.4. Ressources humaines

Nouveau téléphérique reliant les domaines de ski de Zinal et Grimentz.

L’Auberge LES BONDES est située à 3 minutes du centre de la station de Zinal à 1670m d’altitude dans le Val d’Anniviers. Les avantages de la situation sont multiples. La piste de ski de fond (éclairée la nuit), de ski alpin et un circuit de promenade sont aménagés devant le chalet. La vue sur le Besso est imprenable, le bord de la rivière enchante, et les chamois ne se gênent pas de regarder les touristes ! Skieurs à vos skis, marcheurs à vos baskets, pêcheurs à vos lignes ! L’endroit est tranquille et la place de jeux permet de se délasser. Une disco pourrait même faire danser le gibier !

La station sportive de Zinal, lovée au pied de la Couronne impériale composée de cinq 4000, est réputée loin à la ronde pour la qualité de son enneigement, ses compétitions de ski, la haute montagne, les randonnées, les treks, son terrain de football homologué le plus haut d’Europe, les bons restaurants et pubs, ainsi que l’accueil des gens de la région qui proposent également des événements culturels.

Les infrastructures au village sont bien conçues et contribuent à passer un séjour des plus agréables, voire mémorable.

  1. Produits et services

3.1. Caractéristiques

L’Auberge LES BONDES est conçue pour recevoir de 50 à 60 personnes. Les locaux sont adaptés à ces besoins

Auberge LES BONDES

58 places

Renseignements :

Claire et Georges Vianin, CH – 3961 Zinal, tél. 0041 (27) 475 10 35
e-mail : vianin_gc@scopus.ch

• Salle à manger pour 60 personnes

  • Salle de jeux
    • Cuisine industrielle bien équipée
    • Economat et réduit
    • Local à chaussures et à skis
    • Buanderie
    • 8 Chambres de 4 (lavabos et douches) et à 10 lits avec lavabos
    • Sanitaires : lavabos collectifs, douches individuelles – WC
    . Galetas
    • Bureau
    • 1800 m2 de terrain, y.c. la surface du bâtiment
    • Année de construction : 1990Chalet :Dimensions de base 12.50m/13.70m
    3 Niveaux
    Volume construit S.I.A. m3 1800
    Murs 35 cm épaisseur : béton & briques ; isolation : doublage intérieur brique & bois Toit isolé
    Double vitrage
    Chauffage électrique
    Production d’eau chaude électrique – 2 boilers
    Cuisine électrique – gaz
    TT exploitations – Wifi
  1. Produits et services

3.2 Evolution

L’Auberge LES BONDES a été constamment rénovée, elle est par conséquent en très bon état.

3.3 Coût

Le prix a été calculé avec 1’800m2 de terrain au sud, y compris la surface du bâtiment de 12.50m/13.70m.

3.4 Stock

L’Auberge LES BONDES est vendue complètement équipée.

3.5 Politique de prix

Le prix de vente a été calculé sur la base du prix du mètre cube à Zinal, du pas de porte, et des terrains.

3.6 Clients

Les clients proviennent de toutes part du monde. L’intérêt de ce bâtiment est qu’il peut accueillir des hôtes toute l’année, en fonction des activités proposées, à des prix attractifs.

3.7 Prescripteurs

Le référencement des clients est une solution. Le développement de réseaux en est un autre.

3.8 Points forts

LE S K i

  1. Clientèle

4.1 Profil

Cibler la clientèle. Déterminer les périodes. S’impliquer dans la situation.

4.2 Clientèle actuelle, carnet de commandes

Convaincre la clientèle de revenir, mettre en exergue les nouveautés proposées dans la station. Utiliser de la publicité, démarcher.

  1. Concurrents

5.1 Liste des concurrents

Tous les groupes. Par conséquent, ils ne sont pas cachés, ce qui permet de mieux travailler. Savoir gérer LES RISQUES. Avoir des garanties à l’avance, des contrats. Avoir une politique d’exploitation réalisée par des professionnels.

5.2 Description de leurs produits/services

Etre les meilleurs !

H e u r eb l e u e

  1. L’entreprise

6.1 Besoins du marché

Les séjours tels que proposés sont nombreux. Ils demandent une bonne préparation et une recherche en Suisse et à l’étranger.

6.2 Canaux de distribution

Les canaux de promotion sont établis d’après des réseaux. D’après des activités ciblées (Football, montagne, randonnées l’été).

6.3 Avantages par rapport à la concurrence

Le prix bas à la nuitée, le volume de nuitées. La longueur des séjours.

Les tarifs de groupes pour les activités.

  1. 4         Faiblesses actuelles et moyens d’y remédier

Travailler sur une dizaine de jours l’été. Proposer un programme. (La Mine de cuivre, le Barrage de Moiry, le Sentier des planètes, la montée en cabane et un sommet facile comme le Bishorn).

Avantage : le pass Anniviers-liberté.ch qui offre la gratuité sur 20 possibilités, remontées mécaniques, culture, etc.

6.4 Pérennité

Rien n’est éternel !

  1. Marketing et publicité

7.1 Stratégies de la publicité et de la communication

Percutante et visuelle !

La promotion est à gérer par un professionnel afin d’obtenir un maximum de succès.

7.2 Budget et impact

Au niveau du budget, la vente de l’Auberge LES BONDES est sans conteste la meilleure affaire à moyen ou long terme. Il faut tenir compte des demandes toujours plus importantes par le biais d’internet. Le ski restera le point fort de Zinal avec l’ouverture de la saison en novembre, vu les possibilités d’enneigement artificiel. . Il ne faut pas négliger aussi la fusion des communes qui permet d’entrevoir l’amélioration, voire la réalisation de nouvelles structures sportives. Exemple, la piscine de Zinal. D’autre part, en été, les activités telles que le football, la grimpe, les randonnées, l’alpinisme, le vélo de montagne, et en plaine, le golf et le rafting, la viti-viniculture et la culture dans la plaine du Rhône sont les meilleurs atouts. Raison pour laquelle la revente du bâtiment par l’acquéreur n’est pas à exclure.

  • Le prix est calculé sur la base du marché actuel dans la région
  • L’impact sera tributaire de l’acquéreur
  1. Dossier financier

8.1 Budget d’investissement et de financement

Le prix de vente est fixé à 1’600’000.- CHF.

  1. Conclusion

9.1 Conclusions

L’établissement que nous mettons en vente est très recherché. On peut considérer que le rendement est excellent. Ce type de logement convient à de nombreux groupes dont les activités varient, que ce soit des camps poly-sportifs, de montagne, des séminaires, des retraites, des courses d’école, des anniversaires.

La conception du bâtiment permet de jouer sur plusieurs plans. Les accès (chaises roulantes), les salles bien réparties, les chambres plus ou moins grandes, le confort des sanitaires. La cuisine est également facilement atteignable par les livreurs, et elle conçue pour satisfaire au nombre de personnes prévu, avec les normes réglementaires. La place de jeux est tranquille, en-dehors de l’agglomération, mais à trois minutes du centre de la station.

< sont les profits de demain et les emplois d’après demain>>.

Helmut Schmidt (Economiste et homme politique allemand)

Zinal, janvier 2017, Claire Vianin-Kappeyne

A PROXIMITE DE ZINAL, SIERRE ET SES TRESORS

Sierre et ses délices                       Sierre et ses bâtisses

Sierre et son golf Sierre et les vins

Au sud de Zinal le Cervin et la station de Zermatt

et au nord Crans-Montana